长租公寓“鲶鱼”效应渐显

长租公寓“鲶鱼”效应渐显
我国商场上的活泼长租公寓品牌现已超越80个——  长租公寓“鲶鱼”效应渐显  王 鹏作(发 )  坐落上海市浦东新区的青年公寓。沈春琛摄(公民图片)  每年结业季,都是租房商场的高峰期。相关数据显现,2019届全国普通高校结业生估计达834万人,再创新高。跟着许多高校结业生走上工作岗位,住宿成了最火急的实际需求。这种需求,从近期多个年轻化交际渠道上关于租房的内容快速升温中就能够看出。  作为近年来快速兴起的一种住所供应方式,长租公寓成为越来越多年轻人的挑选。长租公寓有哪些特色?为何遭到年轻人的喜爱?开展还面对哪些问题?对此,笔者进行了采访。  供需两头皆有改变  长租公寓锋芒毕露,背面是住所商场需求端与供应端所发作的奇妙改变。  一方面,住所需求集体将注重点从买房或许“先将就租房”向高质量租房搬运。不久前,有关组织发布的《我国青年租住日子蓝皮书》显现:今世城市租住集体消费不断晋级,六成以上的人表明更倾向于经过长租渠道来租房,近八成人会用心安置租来的房间,有近四成的“95后”租客乐意把40%以上的收入作为租金,寻求更高质量的租住体会。与此一起,2018—2019年度,“90后”租客占比到达75%,成为城市租住人群的主体。  上海白领刘颖曩昔几个月都在找租借房。除了运用58同城、自若等通用的租房网站,她还经过豆瓣小组、BBS、贴吧等交际网站搜索相关信息。“我一开端想找中介或房东进行直租,但发现网上的信息鱼龙混杂,挑选起来很费事。为了赶快安稳下来,我仍是在进行了需求匹配后挑选了长租公寓。尽管每月发生一些服务费,但总体上长租公寓仍是让我感到便利省心。”刘颖说。  另一方面,长租公寓运营企业加速了开展脚步。据不完全统计,到2018年末,我国商场上的活泼长租公寓品牌现已超越80个,散布的城市数量到达约50个,触及1200余座集中式公寓和13.5万套涣散式公寓。详细来看,长租公寓运营企业把自营房源或从商场上搜集的房源进行装饰晋级与标准化改造,终究构成相应的租借性公寓。  在北京建国门邻近的自若寓中,笔者看到工作人员正在繁忙地为客人处理入住手续。这座二环边上的6层修建中,地下部分被改构成集健身、阅览、休闲、工作、寓居于一体的1000平方米的公共空间,地上部分则是上百套16至45平方米不等的居室和一些个性化主题房间。笔者在坐落5层的几个闲暇房间看到,双人床、空调、洗衣机、大衣柜等日子设备一应俱全。“现在是结业季,又正值暑期,许多找工作、实习的年轻人都挑选在这里寓居。”该工作人员说。  长租公寓快速开展  业内人士指出,消费晋级的布景下,人们越来越注重寓居质量,方针也鼓舞开展规范化的住所租借商场,这使得规划化、标准化运营的品牌“长租公寓”日益遭到喜爱,好像鲶鱼一般,搅动了整个住所租借商场。  “标准化、规划化的租房渠道比较于个人房源,合同相对完好,一般不会呈现歹意克扣押金的现象,连锁运营品牌的房源介绍比较明晰,不必忧虑网上相片和实际不相符的状况。有的长租公寓品牌采用了一致宜家式的装饰风格,对每个房间进行不同的装饰,拿铁、木棉、米苏和布丁的装饰风格新鲜有风格,比较合适年轻人。”刘颖说。  在郑州日子的叶康康发现,市面上的租房首要分为个人房源和中介型房源。“我刚大学结业时,就遇到了不正规的中介。租的时分觉得环境还能够,价格也公正。但后来发现,那里家电设备的质量都很差,坏了也不修,房子断电断水也找不到人来修理,最终也没有全额退回押金。现在租房就汲取曾经的经验了,我更倾向于挑选靠谱的个人房源或许较为闻名的长租公寓品牌。”叶康康说。  数据显现,2018年,国内长租公寓商场规划已打破1.5万亿元,长租公寓工作融资规划近770亿元。长租公寓正进入快速开展期。  艾媒咨询发布的《2019我国长租公寓商场现状查询与消费者行为监测陈述》估计,2022年我国房子租借商场租借面积将到达80.6亿平方米,而我国房子租借商场租借人口估计2022年将到达2.4亿人。“自若2011年起开端进入长租公寓范畴。那个时分,住所租借商场特别是长租公寓商场并不受注重,但咱们深信开展长租公寓有着巨大的商场空间和社会价值。后来,跟着‘房子是用来住的、不是用来炒的’家喻户晓,企业、出资方甚至全社会都愈加注重房子回归寓居特点,长租公寓运营企业也取得了更多的注重与支撑。”自若首席运营官梁占华对笔者表明。  精细化办理成趋势  长租公寓为何能成为住所商场的“鲶鱼”呢?  有关专家以为,房子不只具有必定的出资特点,更是关乎民生的重要资源。租借房源一向许多存在。传统房地产商场以“中介促成房东与租客”的零星形式为干流。房东因忧虑租客损坏房子、出资回报率低、租客替换频频等原因,使房子长时间空置,然后构成住所资源糟蹋、住所有用供应缺乏。而长租公寓则针对这些痛点,着力加以改进,使商场资源活起来。  “数据显现,68%的自若业主之前有过自己租借房子的阅历。传统中介依托信息优势促成租房买卖其实并不是件简单的事。比方,有的房子地理位置优胜但寓居条件较差,房东又不肯投入资金进行改进,然后难以满意租客需求;有的房东对租客的工作、日子习惯等个人特征较为挑剔,下降了房子租借的受众规模;有的房东没有时刻为租客供给配套的修理和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自若将空余房源以长时间合同固定下来,再利用本身堆集的规划、装饰、办理经验对房子进行一致装饰,最终经过自若官网及APP进行房源发布以及精细化办理,然后处理商场痛点,提高租户体会的一起确保了房东取得安稳的租金收益。  不过,跟着竞争者日益增多,利润率下降,本钱落潮,长租公寓商场暴露出甲醛超支、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是跟着品牌的增多,抢手城市争抢房源现象越来越杰出,反倒抬高了房租价格,使租客本钱添加。而时有发作的空气质量超支事情,也在必定程度上影响了租客对打“装饰牌”的长租公寓的信赖度。  我国公民大学重阳金融研究院高档研究员董希淼以为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓商场健康开展应多方协同发力。一是健全住所租借商场监管准则,清晰责任分工,构成监管合力,特别是关于“哄抬价格”的现象,要从准则上加以阻止。二是加强住所租借信贷审慎运营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为关键,加速撤销无资质的假贷渠道,确保长租商场的“寓居特点”;一起开发直接面向租客、流程和价格较优的租借信贷产品,更好满意商场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种巨细问题,自动加以改进,刻画可信赖的品牌,以防止稍纵即逝。